Dorpsstraat-oost 22
Centrum Oost, Barendrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Barendrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in Centrum Oost, een buurt met zo'n 500 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 24 procent relatief groot is. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een perceel van 163 vierkante meter is dit een woning met een flinke footprint. De vraagprijs van 629.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op 4.338 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Barendrecht is de prijs marktconform.
Een woning met een verleden, klaar voor de toekomst
De woning dateert uit 1925 en heeft energielabel C. De makelaar geeft in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets vermeld. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, de makelaar geeft geen eigen opgave. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een rustige buurt met een actieve gemeenschap
Met 505 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt Centrum Oost zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld van de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 208 meter, Boon's Markt op 457 meter en Albert Heijn op 557 meter. Voor de kinderen is Basisschool De Hoeksteen op 294 meter en de Dr. Schaepmanschool op 509 meter. Huisartsenpraktijk Topouria zit op 305 meter en Apotheek de Lindehoeve op 194 meter. De bushaltes De Kolk en Middenbaan zijn op 153 tot 165 meter, met lijnen 717, 11, 145 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 736 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 597.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze postcode, mede omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat-oost 22, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 597.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 629.000 euro ligt 5 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Hoeksteen ligt op 294 meter en de Dr. Schaepmanschool op 509 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Tweemaster op 614 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Ark op 650 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes De Kolk en Middenbaan liggen op 153 tot 165 meter van de woning. Vanaf deze haltes vertrekken de buslijnen 717, 11, 145 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 736 meter, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de gemeente geven?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Centrum Oost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. Een label C is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de manier waarop je de woning verwarmt.
