Doude van Troostwijkstraat 36
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Zuidwest
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt met ruim 4.500 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €1.182.080, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel is C. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 394 m². De inhoud van de woning is 504 m³. Het huis telt 2 woonlagen.
Een rustige buurt met veel groen
Abcoude-Zuidwest telt zo'n 4.565 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 152 meter en KBs Paulus op 175 meter. De Albert Heijn zit op 596 meter en PLUS op 702 meter. Huisartsenpraktijk Kerkgaarde is op 634 meter, Apotheek Abcoude BV op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg, is op 124 meter en wordt bediend door lijn M. Treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1969. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (NVM & ERA) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doude van Troostwijkstraat 36, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in de buurt. De mediaan van de te koop staande woningen is €795.000, en de prijzen variëren van €575.000 tot €3.600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.696, terwijl deze woning op €7.117 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 137 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 504 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 394 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De toelichting noemt dat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en dat de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het is een indicatie op postcodeniveau, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 152 meter en KBs Paulus op 175 meter. De Albert Heijn is op 596 meter en PLUS op 702 meter. Huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 634 meter en Apotheek Abcoude BV op 266 meter. Treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg op 124 meter, bediend door lijn M. Ook haltes aan de Johan van Gorkumstraat (201 meter) en de Hoogstraat (388 meter, lijnen M en 120) zijn dichtbij. Treinstation Abcoude ligt op 1.369 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties van deze woning. In de buurt heeft 28% van de koopwoningen label C, en 28% heeft label D of lager.
