Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Gemert-Oost
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van de 22 beschikbare koopwoningen in de buurt is €540.477, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.489. Deze woning komt uit op €4.241 per vierkante meter. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gemert-Bakel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Gemert-Oost een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig voorzieningen" zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet. De buurt Gemert-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 292 meter, of iets verder bij de Albert Heijn op 754 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Berglaren op 172 meter lopen, en het Commanderij College op 690 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis zit op 663 meter, de BENU apotheek op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Burg. de Bekkerlaan op 160 meter, met buslijn 321. Het treinstation van Helmond ligt op 9 kilometer. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €433.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €240.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jonkers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossard Meijerstraat 20, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €240.000 naar €433.000. De gemiddelde vraagprijs van beschikbare koopwoningen in de buurt is €540.477.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 240 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Gemert-Oost?
Gemert-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig voorzieningen" zijn. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 292 meter, de Albert Heijn op 754 meter en de Lidl op 888 meter. Kindcentrum Berglaren is op 172 meter lopen, en het Commanderij College op 690 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis zit op 663 meter, de BENU apotheek op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Burg. de Bekkerlaan op 160 meter, met buslijn 321. Het treinstation van Helmond ligt op 9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.241, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.489 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 vierkante meter. De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €433.000.
