Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt in Den Hoorn, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlak van 148 m² is dit een royale woning, die 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 115 m². De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €875.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Delft.
Een moderne indeling met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Je hebt een achtertuin van 67 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een gezinswijk met veel jonge kinderen
Met 2.885 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en 71% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Den Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 768 meter of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. De Gabriëlschool Harnaschpolder ligt op 170 meter, en de Schatkaart op 180 meter. Huisartsenpraktijk Delfthof zit op 310 meter, Apotheek Den Hoorn op 819 meter. Buslijn 37 stopt op 433 meter bij halte Delft, Hoefslagendreef. Het treinstation Delft ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €779.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €470.000 naar €779.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eenruiter 28, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €779.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €470.000 naar €779.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een achtertuin van 67 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Gabriëlschool Harnaschpolder ligt op 170 meter en de Schatkaart op 180 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Delft op 1 kilometer en Stanislas Dalton Delft op 1,1 kilometer. Er zijn 57 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 37 stopt op 433 meter bij halte Delft, Hoefslagendreef, en buslijn 61 op 575 meter bij halte Delft, Parkzoom. Het treinstation Delft ligt op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €619.167, gebaseerd op 6 woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 203 m². Het woonoppervlak is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per m² is €5.912, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij." Een ander merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn.
-f14e4e9b.webp)
