Menagerie 23
Sion, Rijswijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Sion, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €780.000 zit de woning scherp in de markt, zes procent onder het buurtgemiddelde van €830.000. Het is een van de zes woningen die momenteel te koop staan in deze buurt. Wie op zoek is naar een moderne woning met meerdere woonlagen, vindt hier een interessant aanbod. De woning is onderdeel van het ruimere aanbod van tussenwoningen in Rijswijk.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat verdieping heeft. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 137 vierkante meter. De inhoud van de woning is 479 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Sion: een gemêleerde buurt met een eigen centrum
Met ruim 4.300 inwoners is Sion een behoorlijke buurt, waar opvallend veel jonge gezinnen wonen: 36 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en een matige hygiëne. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat het openbaar vervoer beter kan. De buurt Sion heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 580 meter of Albert Heijn op 974 meter. Basisschool de Schatkaart ligt op 755 meter, en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 781 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 523 meter, de apotheek Rijswijk Buiten op 491 meter. Buslijn 61 stopt op 348 meter bij Terras van Sion, en het treinstation Delft ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menagerie 23, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €780.000 ligt zes procent onder het gemiddelde van de zes woningen die momenteel te koop staan in Sion, dat is €830.000. De mediaanprijs is €735.000, en de prijzen lopen uiteen van €635.000 tot €1.465.000. Per vierkante meter ligt de vraagprijs zeven procent lager dan het buurtgemiddelde van €6.291.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 137 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent. In de buurt heeft 44,4 procent van de woningen energielabel A of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 580 meter zit een PLUS-supermarkt en op 974 meter een Albert Heijn. Basisschool de Schatkaart ligt op 755 meter en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 781 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 523 meter en de apotheek Rijswijk Buiten op 491 meter. Buslijn 61 stopt op 348 meter bij Terras van Sion.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sion?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en een matige hygiëne. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat het openbaar vervoer beter kan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, Terras van Sion op 348 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook halte Terras van Sion op 371 meter wordt bediend door nachtbus N5. Het treinstation Delft ligt op 2,1 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto is niet apart vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 53 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €769.311. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Sion te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
-f14e4e9b.webp)
