Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Noordrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in de buurt Noordrand, een rustige woonwijk in Groenlo. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 391 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 662.500 euro is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Oost Gelre, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 603 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label, en de woning is in 2019 gebouwd.
Een blik op Noordrand
Noordrand is een kleine buurt met 370 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf." De buurt Noordrand heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 525 meter of Jumbo op 648 meter. Basisschool 't Carillon ligt op 257 meter, en het voortgezet onderwijs Marianum op 832 meter. De huisarts zit op 678 meter, de apotheek op 936 meter. Buslijn 72 stopt op 386 meter bij halte Groenlo, Bommelwereld. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 4 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheers Roes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eibergseweg 13, Groenlo
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 391 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is in 2019 gebouwd. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 525 meter of Jumbo op 648 meter. Basisschool 't Carillon ligt op 257 meter, en het voortgezet onderwijs Marianum op 832 meter. De huisarts zit op 678 meter, de apotheek op 936 meter. Buslijn 72 stopt op 386 meter bij halte Groenlo, Bommelwereld.
Hoe is de buurt Noordrand qua samenstelling?
Noordrand heeft 370 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
