Een bijzondere woning in het hart van Oss
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Eikenboomgaard 17 staat in Centrum-Noord, een buurt met zo'n 690 inwoners. Het is een opvallende combinatie: een huis uit 1920 met een energielabel A+++. De vraagprijs van €589.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oss.
Een huis met drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een appartement op de begane grond, maar het is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen. Er zijn drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en de woning heeft een patio als buitenruimte. De gehele vloerverwarming zorgt voor warmte, en de woning is volgens de makelaar nieuwbouw, ook al dateert het bouwjaar uit 1920. De inhoud is 396 kubieke meter.
Centrum-Noord: een buurt met karakter
Met 33% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De buurt Centrum-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 193 meter, PLUS op 402 meter. Basisschool De Teugelaar is op 318 meter, en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 368 meter. De huisarts zit op 389 meter, de apotheek op 200 meter. Buslijnen 262, 296 en 662 stoppen op 253 meter bij halte Oss, Eikenboomgaard. Treinstation Oss ligt op 635 meter. De gemeente Oss biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €226.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jansen & van Tuijl makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenboomgaard 17, Oss
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €589.500 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €475.611 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld. De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label, en dat kan een rol spelen in de prijsvorming. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. De buitenruimte is een patio. De woning heeft gehele vloerverwarming. Volgens de makelaar is het nieuwbouw, maar het bouwjaar is 1920. De makelaar omschrijft het type als appartement op de begane grond.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €226.000 naar €348.000, een stijging van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industrie 47 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 193 meter, PLUS op 402 meter. Basisschool De Teugelaar is op 318 meter, het Titus Brandsmalyceum op 368 meter. De huisarts zit op 389 meter, de apotheek op 200 meter. Buslijnen 262, 296 en 662 stoppen op 253 meter. Treinstation Oss ligt op 635 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Noord?
Centrum-Noord heeft ongeveer 690 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", een ander zegt dat het "niet echt veilig" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1920, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gehele vloerverwarming.
