Eindstraat 11
Zeelst, Veldhoven
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Zeelst
Aan de Eindstraat 11 in Veldhoven staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een energielabel C. De woning ligt in de woonwijk Zeelst, een buurt met ruim 5.300 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €748.242, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Veldhoven ligt qua prijs hoger.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 273 m², maar de makelaar noteert 391 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Zeelst, een rustige buurt
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander noemt het "heerlijk wonen", maar wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum. De buurt Zeelst heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en 79% van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 388 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Zeelsterhof zit op 210 meter, en de huisarts en apotheek De Bolzen zitten beide op 480 meter. Het Máxima Medisch Centrum is op twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Huize Sele op 248 meter, met buslijn 14. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Schans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindstraat 11, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €539.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €748.242 is. De mediaanprijs in de buurt is €699.000. De prijs per vierkante meter is €5.615, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in Zeelst, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 167 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 273 m², de makelaar 391 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 388 meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Zeelsterhof is op 210 meter, en de huisarts en apotheek De Bolzen zitten beide op 480 meter. Het Máxima Medisch Centrum is op twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Huize Sele op 248 meter, met buslijn 14. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zeelst om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander noemt het "heerlijk wonen", maar wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum. De buurt heeft veel 65-plussers en 79% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare klimaatdata op adresniveau en geven een beeld van de verwachte situatie, maar zijn geen garantie voor de toekomst.
