Frjentsjerterdyk 5
Sexbierum, Waadhoeke
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Sexbierum
Aan de Frjentsjerterdyk in Sexbierum staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met een woonoppervlak van 307 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, al noteert de BAG-registratie 395 m². De vraagprijs van €750.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waadhoeke, waar de gemiddelde prijs rond de €582.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 1500 m³. Het perceel is met 2305 m² volgens de BAG-registratie ruim te noemen; de makelaar komt op 2350 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het gaat om een oudere woning.
Leven in Sexbierum
Sexbierum is een dorp met ruim 1500 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" en zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals iemand die het "eng" vindt vanwege "overal dronken mensen, veel leegstaande afbraakhuizen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 420 meter, op loopafstand dus. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 3,7 km, gevolgd door Poiesz op 4,4 km. Basisschool IKC De Skeakel ligt op 600 meter. De bushalte Sexbierum, Hearewei met lijn 71 is op 915 meter. Het treinstation Franeker ligt op 5,2 km. Voor een ziekenhuis kun je terecht bij het Frisius Medisch Centrum in Harlingen, op 7,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €419.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frjentsjerterdyk 5, Sexbierum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €419.000 naar €592.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers. De inhoud is 1500 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 307 m², terwijl de BAG-registratie 395 m² noteert. Het perceel is 2305 m² volgens de BAG, de makelaar komt op 2350 m². Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, maar de indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A, 33,3% label B en 33,3% label C. Geen enkel koopaanbod heeft label D of lager, dus dit huis scoort op dit punt minder gunstig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt Sexbierum?
Sexbierum heeft ruim 1500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" en zegt dat je op de mensen kunt rekenen. Een ander vindt het rustig met veel natuur, maar merkt op dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen. Er is ook een kritische stem over overlast en leegstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Waadsicht zit op 420 meter, en basisschool IKC De Skeakel op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 3,7 km, gevolgd door Poiesz op 4,4 km. De bushalte Sexbierum, Hearewei met lijn 71 is op 915 meter. Het treinstation Franeker ligt op 5,2 km. Voor een ziekenhuis moet je naar Harlingen, op 7,3 km.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €582.000. De prijzen lopen uiteen van €519.000 tot €645.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 217 m², met een gemiddelde prijs per m² van €2.719. Deze woning is met 307 m² en een vraagprijs van €750.000 duidelijk groter en duurder dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
