Grimhuijsenstraat 35
Ulvenhout, Breda
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Aan de Grimhuijsenstraat 35 in Ulvenhout staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1920, een huis met een verhaal. De woning heeft een woonoppervlak van 60 m² en staat op een perceel van 204 m². De vraagprijs is €398.000, wat volgens de berekening marktconform is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €980.708, maar daar staat tegenover dat dit huis qua oppervlakte ook een stuk kleiner is. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Breda vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Deze woning uit 1920 heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het huis, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorp met een mix van leeftijden: bijna een derde is 45 tot 65 jaar en 27 procent is 65-plus. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op zestig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de buurt redelijk groen. Een ander vertelt: "Iedereen kent elkaar." De cijfers laten zien dat het hier relatief veel koopwoningen betreft, 76 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter afstand, of bij Jumbo op een kilometer. Basisschool De Rosmolen zit op 290 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 310 meter te vinden. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat op 225 meter wordt bediend door lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,1 kilometer afstand, dus voor de trein moet je even de fiets pakken. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan de Grimhuijsenstraat 35, in de buurt Ulvenhout, gemeente Breda.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grimhuijsenstraat 35, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €398.000. Volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €980.708, maar deze woning is met 60 m² woonoppervlak ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 222 m². De prijs per vierkante meter is €6.633, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de buurt Ulvenhout qua bevolking en sfeer?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 45-plussers: 32 procent is tussen de 45 en 65 jaar en 27 procent is 65-plus. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander vertelt dat iedereen elkaar kent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 232 meter en basisschool De Rosmolen op 290 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 310 meter. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat op 225 meter wordt bediend door lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,1 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje fietsen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld door de makelaar. Het woonoppervlak is 60 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over kamers en verdiepingen staat niet in de advertentie.
Heeft deze woning een energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 23,1 procent van de koopwoningen een label A+ en 19,2 procent label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De aanwezigheid van een tuin, balkon of ander buitenruimte is niet vermeld door de makelaar. Het perceel is 204 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat perceel is ingericht of of er een tuin bij zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 225 meter, bediend door lijn 375. Ook de haltes Dorpsplein en Molenstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 332 en 651 meter, beide met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn het afgelopen jaar 74 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €783.486. Deze cijfers geven een beeld van de markt in Ulvenhout, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
