Een tussenwoning met karakter in het Ginneken
Aan de Bavelselaan 43 in Breda staat een tussenwoning uit 1920, een huis met een verhaal. Met vier kamers en twee slaapkamers is het een woning die je zelf kunt vormen naar jouw wensen. De vraagprijs van €465.000 ligt flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een project met potentie.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 64 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De woning heeft één woonlaag, een badkamer en een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Leven in het Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 geven. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander zegt: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving." De sfeer voelt dorps en veilig, aldus dezelfde bewoner. Het is een buurt Ginneken met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Lidl en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op tien minuten lopen, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Breda, Ulvenhoutselaan met lijn 375 is op loopafstand, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €310.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 43, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.833 in de buurt. De mediaanprijs is €622.500. Het is daarmee een van de goedkopere woningen die nu te koop staan in het Ginneken. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 64 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag. De inhoud is 228 m³. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €310.000 naar €408.000, een toename van 32%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 209 meter. Op ongeveer 400 meter zitten de Lidl en een Albert Heijn. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer en een Jumbo op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bavelselaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ulvenhoutselaan op 322 meter, met buslijn 375. Ook de haltes Breda, Valkeniersplein en Breda, Marialaan zijn op loopafstand, met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Wat voor buurt is het Ginneken?
Het Ginneken is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Het is een mooie en veilige buurt om te wonen."
Zijn er scholen in de buurt?
De Katholieke Basisschool Laurentius ligt op 573 meter, en de Dr. De Visserschool op 869 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 769 meter. Er zijn in totaal 56 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Dit is een klimaatindicator op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
