Groen van Prinstererstraat 48
Zelhem, Bronckhorst
Bekijk buurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Zelhem
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat in Zelhem, een dorp in de Achterhoek. Met een vraagprijs van €299.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €491.557. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Bronckhorst, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is 208 m² groot. Het energielabel is D. De woning wordt aangeboden via Klein Hesselink Makelaars B.V. en staat sinds 30 juni 2026 te koop.
Zelhem: een dorp met karakter
Met ruim 5.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zelhem een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander noemt het "Noaberschap aan mijn hoela", maar merkt ook op dat het tegenviel. De gemeente Bronckhorst omvat meerdere dorpen, waaronder Zelhem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op loopafstand, op 350 en 436 meter. Basisschool Jan Ligthart zit op 13 meter van de woning, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan is op 857 meter, en de BENU Apotheek op 337 meter. Bushalte Zelhem, Stikkenweg met lijn 23 ligt op 449 meter. Het treinstation van Doetinchem is op 6,1 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Hesselink Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 48, Zelhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat is de laagste prijs van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €491.557, dus deze woning ligt daar 39% onder. De prijs per vierkante meter is €4.211, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², maar de makelaar geeft 71 m² op. Het perceel is 208 m² groot. Het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 350 meter of de Aldi op 436 meter. Basisschool Jan Ligthart zit op 13 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan is op 857 meter en de BENU Apotheek op 337 meter. Bushalte Zelhem, Stikkenweg met lijn 23 ligt op 449 meter.
Hoe is de buurt Zelhem om in te wonen?
Zelhem heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, terwijl een ander het "Noaberschap" relativeert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label D of lager, en 37,5% heeft label C.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zelhem, Stikkenweg op 449 meter, met buslijn 23. Ook zijn er haltes aan de Hummeloseweg (lijn 806) en de Markt (lijnen 23, 194 en 806) op ongeveer 500 meter. Het treinstation van Doetinchem ligt op 6,1 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Zelhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.557 | €489.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.602 | – |
Ervaringen van Zelhem
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
Statistieken van Zelhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €673.742 | €503.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.168 | – |
Ervaringen van Bronckhorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen. Hygiëne is een klein probleem, sinds een paar maanden kom je ratten tegen, daarvoor nooit gezien.
Het is hier heerlijk wonen alleen zijn er geen voorzieningen zoals een super of een bakker etc. Wel een basisschool en een buurthuis. En een snackbar in het weekend. Maar de mensen zijn zeer vriendelijk en er heerst hier nog noaberschap
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
ik heb hier al erg lang gewoond, en iedereen hier is ontzettend aardig en gezellig. op de dorpsfeesten praat je met iedereen, en kennen meer mensen jou dan andersom, en het is zo’n goede sfeer. we wonen erg mooi, grote tuin, een weg waar nooit iemand tijd, maar het is wel een wandelpad dus soms komen er mensen met hondjes langs waar we dan mee kunnen knuffelen! als er iets raars aan de hand is, weet de hele buurt het binnen een half uur. daardoor voel ik me veilig hier, iedereen weet altijd wat er gaande is. voorzieningen hebben we genoeg, er hebben veel boerderijen en veehouders hier dus we komen niks tekort, ookal zit de dichtstbijzijnde supermarkt wel 7 km verderop, heb ik hier nooit iemand over horen praten. bij café restaurant “den bremer” komt iedereen bij elkaar. hier eten we, drinken we, houden we feesten, hosten we de kermis en nog veel meer. den bremer is echt het middelpunt van onze buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon, en er is een hele goede buurtgemeenschap. Het enige nadeel van deze plek is de bereikbaarheid, ik ben een student die nog thuiswoont en ik maak erg veel gebruik van het OV, maar de bushaltes (en zeker stations) zijn ver verwijderd van mij. Zonder auto is het redelijk lastig om ver te komen, ik hoop dat er in de toekomst wat meer bushaltes in de buurt komen. En dat de aansluiting beter worden.
Statistieken van Bronckhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.911 | €439.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.376 | – |
| Huurprijs | €959 p/m | €959 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groen van Prinstererstraat 48, Zelhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
