Een royale twee-onder-één-kapwoning in Veersepoort
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat in de buurt Veersepoort, een rustige wijk in Middelburg. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.600, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod in de buurt omvat ook twee onder een kapwoningen in Middelburg met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.908.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 331 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2002 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter komt op €4.272, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Veersepoort: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners en 39% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Veersepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 532 meter of Albert Heijn op 574 meter. Basisschool Regenboogschool ligt op 407 meter, en voor voortgezet onderwijs is CSW Toorop Talentcollege op 621 meter. Huisartsenpraktijk Bruynzeel zit op 795 meter en Medsen Apotheek Veersche Poort op 709 meter. Buslijn 569 stopt bij de halte Middelburg, Nassaulaan op 329 meter, en het treinstation Middelburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Middelburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schulting & Partners aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Sternstraat 73, Middelburg
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €518.600 in de buurt Veersepoort. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 2002 met een woonoppervlakte van 151 m², wat relatief ruim is. De prijs per vierkante meter is €4.272, tegenover een buurtgemiddelde van €3.908. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je belangrijk vindt in een woning.
Wat zegt het bouwjaar 2002 over de woning?
Het bouwjaar 2002 betekent dat de woning relatief jong is, maar het zegt niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de materialen. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals isolatie of verwarmingssysteem. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus je kunt geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. Een bouwjaar uit 2002 kan duiden op modernere bouwmethoden, maar dat is geen garantie.
Hoe is de buurt Veersepoort om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (39%) en weinig kinderen (12%). Het is een rustige buurt, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 532 meter en Albert Heijn op 574 meter voor boodschappen. Basisschool Regenboogschool ligt op 407 meter en CSW Toorop Talentcollege voor voortgezet onderwijs op 621 meter. Huisartsenpraktijk Bruynzeel zit op 795 meter en Medsen Apotheek Veersche Poort op 709 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 1,7 kilometer, en buslijn 569 stopt op 329 meter bij de halte Nassaulaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning. Het is nuttig om te weten dat dit soort risico's per locatie kunnen verschillen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar geven een beeld van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
