Een bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Sint-Oedenrode, in een bosrijke omgeving, ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984. Het is een bungalow met een beschutte ligging aan een rustige weg, midden in een recreatiepark. Met een vraagprijs van 215.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een twee onder een kapwoningen in Meierijstad ligt een stuk hoger.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², de BAG-registratie komt op 81 m². Het perceel is 297 m² groot en de tuin ligt rondom de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in eigendom, maar het gaat om erfpacht met een einddatum van 31-08-2066, met een jaarlijkse canon van 2.025 euro.
Een rustige buurt
Met 290 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat open je te helpen, je kunt bij iedereen terecht voor hulp." Een ander noemt het "Prettig wonen" en waardeert de lange oprit en de ruime tuinen. De buurt Buitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 271.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer een kilometer afstand. Ook Albert Heijn en Aldi zitten binnen twee kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: OBS de Springplank en Basisschool Kienehoef liggen beide op minder dan een kilometer. De huisarts zit in Sint-Oedenrode, op 1,6 kilometer, en de apotheek op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Dijksteegje, op 1,4 kilometer, met de lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Het gaat hier om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN DEN BERG MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grove Den 11, Sint-Oedenrode
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 215.000 euro. Dat is een scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning met energielabel A. De woning is 82 m² groot, wat neerkomt op ongeveer 2.622 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een woning in deze buurt ligt op 9.628 euro per m², maar dat is gebaseerd op een veel grotere woning van 269 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 286 m³. De tuin ligt rondom het huis. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie op 81 m² komt. Het perceel is 297 m² groot.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom, maar de grond is erfpacht. De erfpacht loopt tot 31-08-2066 en de jaarlijkse canon is 2.025 euro. Dat betekent dat je naast de aankoopprijs ook jaarlijks dit bedrag betaalt voor het gebruik van de grond. De einddatum is belangrijk om te weten voor de toekomst.
Hoe is de buurt Buitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide?
De buurt is klein en rustig, met 290 inwoners. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat open je te helpen, je kunt bij iedereen terecht voor hulp." De buurt ligt in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: OBS de Springplank en Basisschool Kienehoef liggen beide op minder dan een kilometer. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Voor het OV kun je bij de bushalte Sint Oedenrode, Dijksteegje op 1,4 kilometer de lijnen 154, 156 en 157 nemen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is uit 1984 en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau zijn gunstig. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Buitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide, namelijk deze. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 2.590.000 euro, maar dat is gebaseerd op een woning van 269 m². Deze woning is met 82 m² aanzienlijk kleiner, wat de lagere prijs verklaart.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Het is een recreatiepark, wat betekent dat de omgeving gericht is op rust en natuur. De woning is een bungalow met de tuin rondom.
