Halderweg 12
Halderbrink, Ede
BuurtEen klassieke twee-onder-een-kapwoning in Bennekom
Aan de Halderweg in Bennekom staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Het is een huis met een vertrouwd karakter, gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €625.000 ligt. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Ede is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 241 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Halderbrink, een rustige buurt
Met ruim 4.200 inwoners is Halderbrink een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander zegt: "Het is op zich een gezellige buurt. Er zijn veel voorzieningen zoals leuke speeltuinen, voetbalveldjes, basisscholen, winkels en nog meer." De buurt Halderbrink heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 428 meter of de Albert Heijn op 621 meter. Basisscholen zijn er genoeg: OBS De Prinsenakker ligt op 306 meter en Basisschool Sint Alexander op 387 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 649 meter en de Service Apotheek Bennekom op 798 meter. De bushalte Bennekom, Heidelaan met lijn 653 ligt op 174 meter, en station Ede-Wageningen is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Ede biedt met het ziekenhuis Gelderse Vallei op 2,8 kilometer ook goede zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €441.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €274.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halderweg 12, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €625.000 is. De mediaanprijs in Halderbrink is €535.000. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €5.921, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 76 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 241 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €274.000 naar €441.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 40% heeft label B en 60% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 428 meter en de Albert Heijn op 621 meter. Basisscholen zijn er genoeg: OBS De Prinsenakker op 306 meter en Basisschool Sint Alexander op 387 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 649 meter en de Service Apotheek Bennekom op 798 meter. De bushalte Bennekom, Heidelaan met lijn 653 ligt op 174 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Halderbrink?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander zegt: "Het is op zich een gezellige buurt. Er zijn veel voorzieningen zoals leuke speeltuinen, voetbalveldjes, basisscholen, winkels en nog meer." De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Heidelaan op 174 meter, met buslijn 653. Op 250 meter ligt de halte Bennekom, Strooijweg met lijnen 3, 653 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,7 kilometer afstand.
