Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijmegen-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in de buurt Hatertse Hei, een deel van Nijmegen-Zuid. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar is het een royale woning, zo'n 42% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Buiten is er een achtertuin van 255 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners is Hatertse Hei een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." De buurt Hatertse Hei heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij AH XL op iets meer dan een kilometer. Basisschool St Nicolaasschool zit op 418 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Nijmegen, Krekelstraat is op 167 meter en wordt bediend door lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hoogen & Co. makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hatertseweg 491, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €447.455. De prijs ligt 84% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 143 m²) is de prijs €5.769, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.807 is. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde aanbod in Hatertse Hei.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 542 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 255 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het energielabel zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar label A betekent wel dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 1924, maar door de isolatie-maatregelen is het label toch gunstig.
Hoe is de buurt Hatertse Hei om in te wonen?
Hatertse Hei heeft ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval. De buurt ligt dicht bij natuur en de binnenstad is goed bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en AH XL op iets meer dan een kilometer. Basisschool St Nicolaasschool is op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis is op 631 meter. De bushalte Nijmegen, Krekelstraat is op 167 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Krekelstraat op 167 meter, met buslijnen 6, 9, 12, 15, 406 en 810. Ook Nijmegen, Kam. Onnesstraat is dichtbij, op 213 meter, met lijnen 6, 9, 15 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, zowel binnen de stad als richting andere plaatsen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 58 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €704.367. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan. De vraagprijs van deze woning ligt met €825.000 boven dat gemiddelde, maar de woning is ook groter dan het gemiddelde aanbod.
