Wezenlaan 8
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Wezenlaan ligt in de Hazenkamp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als rustig maar niet stil, met het park als ideale recreatieplek. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een ruime eengezinswoning, gebouwd in 1932 en voorzien van energielabel D. De vraagprijs van €690.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.806, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.877.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 530 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 129 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 136 m². Het perceel is 216 m² groot. Er is een achtertuin van 56 m², plus een voortuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Hazenkamp
Met ruim 5.300 inwoners is de Hazenkamp een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 28% uit gezinnen met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "genoeg supermarkten, Goffertbad, winkels, scholen en koffietentjes in de buurt". Een ander waardeert dat kinderen er veilig kunnen opgroeien. De buurt Hazenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 131 meter, of de Aldi op 468 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool Brede school het Kleurrijk ligt op 457 meter en het voortgezet onderwijs op de Jorismavo op 246 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 838 meter, de apotheek op 850 meter. Buslijn 8 en 402 stoppen op 103 meter bij de halte Nijmegen, Muntweg/Wezenlaan. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wezenlaan 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €690.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.806. Per vierkante meter is de prijs €5.349, terwijl het buurtgemiddelde op €4.877 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Hazenkamp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 530 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en 89% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 131 meter en de Aldi op 468 meter. Basisschool Brede school het Kleurrijk is op 457 meter, en de Jorismavo voor voortgezet onderwijs op 246 meter. De huisarts zit op 838 meter, de apotheek op 850 meter. Buslijn 8 en 402 stoppen op 103 meter bij de halte Nijmegen, Muntweg/Wezenlaan.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met veel voorzieningen dichtbij en een goede sfeer. Een ander waardeert dat kinderen er veilig kunnen opgroeien. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
