Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hengelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat aan de Haverweg, een rustige weg in de buurt Anninks-/Nijhofshoek. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin woningen met zorg werden neergezet. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via het overzicht van twee onder een kapwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 139 m² en een zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 109 m², de makelaar 103 m².
De buurt Anninks-/Nijhofshoek
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "Redelijktis wel rustig wonen". De buurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving. Meer over de buurt lees je op de pagina over de buurt Anninks-/Nijhofshoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 89 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Nettorama en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Berflo-Es BV, zit op 659 meter. De bushalte Hengelo, Haverweg met lijnen 9 en 12 ligt op 79 meter, en het treinstation Hengelo op ongeveer een kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Straatman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverweg 5, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €336.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs terecht is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 139 m² en een zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen zonder verdere gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 89 meter, dus op loopafstand. Ook de Nettorama en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Berflo-Es BV op 659 meter. De bushalte Hengelo, Haverweg met lijnen 9 en 12 ligt op 79 meter, en het treinstation Hengelo op ongeveer een kilometer. Een huisartsenpraktijk zit op 0,4 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Anninks-/Nijhofshoek?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "Redelijktis wel rustig wonen". De buurt heeft een gemêleerde bevolking.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Dit staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om hier uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Straatman Makelaardij. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar de advertentie zelf geeft geen uitsluitsel.
