Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in 't Wilbert
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de buurt 't Wilbert, een woonwijk in Hengelo. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 235 m² is dit een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs is €385.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hengelo die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 m³. Buiten is er een achtertuin van 129 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.000 inwoners is 't Wilbert een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 20 procent. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en waardeert dat je dicht bij de stad woont. De buurt 't Wilbert heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 55 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 527 meter of Aldi op 546 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS de Wheele op 2,9 kilometer en het Twickel College Borne op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 3 kilometer, terwijl apotheek Dutmer op 287 meter zit. Het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes 't Wilbert Oost en Iepweg, beide op ongeveer 215 meter, worden bediend door lijn 13. Dit alles ligt in de gemeente Hengelo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hengelose Esstraat 64, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €357.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt zijn gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 235 m². Er is een achtertuin van 129 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 527 meter en Aldi op 546 meter. Apotheek Dutmer zit op 287 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes 't Wilbert Oost en Iepweg, beide op ongeveer 215 meter, worden bediend door lijn 13. Voor zorg is huisartsenpraktijk De Poort van Borne op 3 kilometer en ZGT Hengelo op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt 't Wilbert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en waardeert dat je dicht bij de stad woont. Er is ook een kritischere stem over het onderhoud van de buurt. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €415.700 en een mediaan van €394.500. De vraagprijs van deze woning is €385.000. In de afgelopen periode zijn er 56 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €381.196. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte, komt uit openbare registers en de makelaar. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
