Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp Zuid
Aan de Groenhofstraat 49 in Hengelo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 217 m² is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €375.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hengelo, maar de woning heeft ook een energielabel A en een gunstige ligging.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 429 m³. De woning heeft een achtertuin van 121 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Tuindorp Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, met een mix van jong en oud. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner van de wijk Wilderinkshoek het verwoordt: "Goede kontakten, geen herrie." Een andere bewoner zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. De buurt Tuindorp Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 347 meter of de Albert Heijn op 384 meter, beide om de hoek. De Jumbo en Aldi zijn ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,7 km en voortgezet onderwijs op 2,1 km. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 km, de apotheek op 900 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,5 km. Buslijn 10 en 810 stoppen op 456 meter bij halte Hengelo, Slijperij. Het treinstation Hengelo ligt op 1,3 km. De gemeente Hengelo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €209.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenhofstraat 49, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €209.000 naar €322.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 429 m³. Er is een achtertuin van 121 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is wel uitgebreid.
Hoe is de buurt Tuindorp Zuid?
Tuindorp Zuid heeft ongeveer 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede kontakten, geen herrie." Een ander zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf." Het is een rustige buurt, maar de meningen over de sociale contacten verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 347 meter en de Albert Heijn op 384 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 0,7 km en voortgezet onderwijs op 2,1 km. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 km, de apotheek op 900 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,5 km. Buslijn 10 en 810 stoppen op 456 meter bij halte Hengelo, Slijperij. Het treinstation Hengelo ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het wegverkeer is dus het meest relevante geluidsaspect.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €329.650 en de mediaanprijs is €330.000. De prijzen lopen uiteen van €220.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.155. Deze woning ligt met €3.205 per m² iets boven dat gemiddelde.
