Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Berflo Es Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1918 staat in Berflo Es Zuid, een buurt met zo'n 1.455 inwoners. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.333, wat het aanbod scherp maakt. De woning is te vinden in de gemeente Hengelo, waar ook andere twee onder een kapwoningen in Hengelo worden aangeboden.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³ en de woning heeft een aangebouwde houten garage. De achtertuin is 170 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 435 m².
Leven in Berflo Es Zuid
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar verschillende soorten huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Er is de laatste tijd meer groen aangelegd wat echt een pluspunt is." De buurt Berflo Es Zuid heeft een woningvoorraad van 730 woningen, waarvan 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 423 meter, of bij Jumbo op 683 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Berflo-Es BV op 627 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Enschede op 4,8 kilometer, en voor basisonderwijs is CBS de Zevenster op 5 kilometer. De bushalte Hengelo, Hegemansweg ligt op 38 meter en wordt bediend door lijn 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €236.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Silderhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breemarsweg 97, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €463.333 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 11% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde van €342.000. Het prijsverschil is al voorberekend en geeft een indicatie van de marktpositie van deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Er is een aangebouwde houten garage en een achtertuin van 170 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG 104 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €236.000 naar €342.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1918. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 423 meter, gevolgd door Jumbo op 683 meter. De apotheek Berflo-Es BV zit op 627 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Enschede op 4,8 kilometer. De bushalte Hengelo, Hegemansweg ligt op 38 meter met lijn 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe is de buurt Berflo Es Zuid?
Berflo Es Zuid heeft ongeveer 1.455 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging en bereikbaarheid fijn, dicht bij het centrum en station. Een ander waardeert het groen dat de laatste tijd is aangelegd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals het aantal kamers en de tuin, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet aangevuld.
