Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €695.000 ligt volgens de berekening van aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 455 m³ en een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 298 m², gelegen op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het betreft volle eigendom.
Doorn-Zuidoost, een buurt met karakter
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden" en een ander zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." De buurt Doorn-Zuidoost kent ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval en fietsendiefstal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 695 meter of de Albert Heijn op 831 meter. Basisschool De Wijngaard ligt op 410 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij NXT Doorn op 513 meter. De huisartsenpraktijk zit op 621 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Bushalte Doorn, Het Zonnehuis is op 508 meter met lijnen 350, 695 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €395.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Doorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelnoot 7, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €395.000 naar €545.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 455 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 298 m² op het zuiden.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1989 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Hoe is de buurt Doorn-Zuidoost?
Doorn-Zuidoost heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden", een ander zegt dat het "chique huizen met veel natuur er omheen" zijn. Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en fietsendiefstal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 695 meter en de Albert Heijn op 831 meter. Basisschool De Wijngaard is op 410 meter, en voortgezet onderwijs NXT Doorn op 513 meter. De huisartsenpraktijk zit op 621 meter en de apotheek op 1.021 meter. Bushalte Doorn, Het Zonnehuis is op 508 meter met lijnen 350, 695 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn recent 4 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €530.000. De gemiddelde verkooptijd was 85 dagen. Er zijn op dit moment geen koopwoningen beschikbaar in de buurt. Deze cijfers geven een indicatie van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
