Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Wolfheze
Aan de bosrand, op een rustige weg, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938. De woning ligt in de buurt Lawijckerhof, een rustige plek in Wolfheze. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €650.000 lag deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €4.062. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Renkum hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 599 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 160 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 344 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Lawijckerhof
Met 505 inwoners is Lawijckerhof een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt". Deze beoordelingen zijn op basis van 11 reviews op gemeenteniveau. De buurt Lawijckerhof is een rustige plek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Prinses Beatrixschool ligt op 358 meter, om de hoek. Voor boodschappen is de SPAR express op 1,6 km het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Lidl op 2,5 km. De huisarts (Pro Persona) zit op 523 meter, de apotheek in Oosterbeek op 3,5 km. De bushaltes Wolfheze, Balijeweg en Station Wolfheze zijn op loopafstand, met lijnen 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 528 meter. De gemeente Renkum biedt een groene omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €506.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Musscher & Sonneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heelsumseweg 50, Wolfheze
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €650.000. De WOZ-waarde was €506.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde was een officiële taxatie, geen actuele marktwaarde, dus het was aan jou om te beoordelen of de prijs paste bij wat de woning voor jou waard was.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 599 m³. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 344 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €506.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waarde op de peildatum, maar is geen actuele marktwaarde. Het was een feitelijk gegeven dat je kunt gebruiken om de vraagprijs in perspectief te plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1938) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Prinses Beatrixschool ligt op 358 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,6 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op 2,5 km. De huisarts (Pro Persona) zit op 523 meter, de apotheek in Oosterbeek op 3,5 km. Het treinstation Wolfheze ligt op 528 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 589 en 590 op loopafstand.
Hoe is de buurt Lawijckerhof?
Lawijckerhof is een kleine buurt met 505 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het ov geregeld in Wolfheze?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: Wolfheze, Balijeweg (354 m), Wolfheze, Station Wolfheze (427 m) en Wolfheze, Station/Parallelweg (510 m), allemaal met buslijnen 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 528 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel per bus als per trein.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Dit is een rustige, groene omgeving, zoals ook uit de bewonersreviews naar voren komt.
