Herenweg 78
Rijnsaterwoude, Kaag en Braassem
Bekijk buurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979 staat in Rijnsaterwoude, een dorp in de gemeente Kaag en Braassem. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met zoveel karakter. De woning ligt aan een rustige weg, direct aan het water, met vrij uitzicht. Het is een huis dat je niet vaak tegenkomt: landelijk gelegen, maar toch dicht bij voorzieningen. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Kaag en Braassem, dan valt de combinatie van ligging en prijs op.
Een woning met vier kamers en veel licht
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 451 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 332 m³.
Rijnsaterwoude: een dorp met karakter
Rijnsaterwoude is een klein dorp met ongeveer 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander vertelt: "Toen ik er kwam wonen een rustige buurt. Nu op dit ogenblik wordt het een villawijk met veel buitenstaanders." De meningen lopen uiteen, maar de rust en het water worden vaak genoemd. Het is een dorp waar je bewust voor kiest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 2,4 km afstand, of bij Vomar op 2,7 km. Basisschool Het Woud ligt op 168 meter. De huisartsenpraktijk Alkemade en Apotheek Alkemade zitten beide op ongeveer 2,6 km in Roelofarendsveen. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijnsaterwoude, Woudsedijk Zuid op 548 meter, met buslijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,4 km. De gemeente Kaag en Braassem biedt een landelijke omgeving met water en rust.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €380.000 naar €567.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Haaster Taxaties & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 78, Rijnsaterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €567.000, dus de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €5.583, gebaseerd op de makelaarsopgave van 103 m². Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1979 met energielabel C.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers. Er is één badkamer en de woning heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 451 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €380.000 naar €567.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Het Woud ligt op 168 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Alkemade en Apotheek Alkemade zitten op ongeveer 2,6 km. De bushalte Rijnsaterwoude, Woudsedijk Zuid is op 548 meter met buslijn 727.
Hoe is de buurt Rijnsaterwoude?
Rijnsaterwoude is een klein dorp met ongeveer 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat het verandert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het perceel is 451 m² groot. De ligging is aan een rustige weg, aan het water, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijnsaterwoude, Woudsedijk Zuid op 548 meter, met buslijn 727. Er zijn ook haltes op 848 en 852 meter met lijnen 470, N70 en 727. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,4 km afstand.
Statistieken van Rijnsaterwoude
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Rijnsaterwoude
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kaag en Braassem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Toen ik er kwam wonen een rustige buurt. Nu op dit ogenblik wordt het een villawijk met veel buitenstaanders. Deze personen zoeken geen cornextie met de buurt.eigenzinnig en verwaand. Vroeger had je lagen an de bevolking nu is iedereen gelijk vaak nog een trapje hoger. Heel jammer. Rustig gelegen achteraf huizen. Met water voor de deur. Dat volgens sommige kak bewoners een ton waard is. Ik woon er vanavond 19 jaar nu ben ik 68 jaar oud. Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen. De andere dorpen zijn vijf km verder op. 5kmleimuiden 5 km Kudelstaart, 8 km van ter Aar. Er kan iets betere kiest ervoor om landelijk te wonen. In het hele begin woonde de oude garde er nog nu alleen maar mensen van buitenaf
Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe.
De meeste mensen komen hier terecht omdat ze geen huisvesting kunnen vinden in Leiden, Alphen eo. Maar dit wens je niemand toe, geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school omdat daar wel opvang is. De hond kun je in een randje van de berm uitlaten, nergens een leuk veld te bekennen laat staan een stuk waar ze even hun energie kwijt kunnen. Jeugd heeft niets dus breekt regelmatig de boel af, ieder weekend wordt er wel vuurwerk afgestoken of ander overlast. Mensen hebben vooral ‘last’ van elkaar maar dat komt omdat ze dood ongelukkig zijn. De landelijke parkeernorm wordt in de nieuwbouwwijken aangehouden dus pech als je geen plek hebt en een parkeerbon heb je zo te pakken. Banden worden lekgeprikt, auto’s bekrast en veel overlast door kinderen / jeugd. Blijf weg als het kan!
Gezellige buurt. Contact goed en kijken naar elkaar om.
Statistieken van Kaag en Braassem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €881.500 | €705.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.348 | – |
| Huurprijs | €1.742 p/m | €1.742 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herenweg 78, Rijnsaterwoude
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
