Een royale hoekwoning in het groene Rijnsaterwoude
Aan de rand van het dorp, tussen het water en het land, staat deze hoekwoning uit 1970. Met een woonoppervlak van 215 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 515 vierkante meter is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van 650.000 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Kaag en Braassem, maar de woning heeft veel ruimte.
Indeling en kenmerken
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er een inhoud van 800 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en is 282 vierkante meter groot, met een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
Rijnsaterwoude: een dorp met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het dorp "rustig gelegen achteraf huizen, met water voor de deur", maar merkt ook op dat er "geen winkels en geen busvervoer" zijn. Op basis van vier beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2,5 kilometer, gevolgd door SPAR en Vomar op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool Het Woud ligt op 133 meter, en de huisartsenpraktijk Alkemade en apotheek Alkemade zijn beide op ongeveer 2,8 kilometer in Roelofarendsveen. Buslijn 727 stopt op 286 meter bij de halte Rijnsaterwoude, Woudsedijk Zuid. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 7,5 kilometer verderop. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars en Taxateurs V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaartlaan 35, Rijnsaterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 650.000 euro. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 215 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer 3.023 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een hoekwoning in deze gemeente, maar de woning heeft een groot perceel en veel kamers.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal acht kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 800 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en is 282 vierkante meter groot, met een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rijnsaterwoude?
Rijnsaterwoude is een rustige dorpskern met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander opmerkt dat er geen winkels en geen busvervoer zijn. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2,5 kilometer, gevolgd door SPAR en Vomar op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool Het Woud ligt op 133 meter. De huisartsenpraktijk Alkemade en apotheek Alkemade zijn beide op ongeveer 2,8 kilometer in Roelofarendsveen. Buslijn 727 stopt op 286 meter bij de halte Rijnsaterwoude, Woudsedijk Zuid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
