Een betaalbare twee-onder-één-kapwoning in Leek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Herman Colleniusstraat 12 staat in een woonwijk aan een rustige weg, in de buurt Centrum Leek en omgeving. Met een vraagprijs van €265.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.188. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 308 m³. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het oosten en een voortuin, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig e buurt met winkels vlakbij." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Voor kinderen zijn er veel speeltuintjes, school en kinderopvang op loopafstand, en op fietsafstand van het centrum van Leek. Veel groen in de wijk en leuk contact met de buren." De buurt Centrum Leek en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 722 meter of de Lidl op 747 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder obs De Nijenoert op 201 meter en Samenlevingsschool De Stapsteen op 293 meter. De huisarts zit op 93 meter en de apotheek op 178 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leek, Euroweg en Leek, Nijenoertweg, beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €155.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Colleniusstraat 12, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €155.000 naar €247.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 308 m³. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het oosten en een voortuin, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 53,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de buurt Centrum Leek en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig e buurt met winkels vlakbij." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Voor kinderen zijn er veel speeltuintjes, school en kinderopvang op loopafstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 722 meter en de Lidl op 747 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder obs De Nijenoert op 201 meter. De huisarts zit op 93 meter en de apotheek op 178 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leek, Euroweg en Leek, Nijenoertweg, beide op ongeveer 250 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Verder zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan nu 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €464.188. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder dat gemiddelde, en het is de goedkoopste van de 16 woningen die nu te koop staan.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 9,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 250 meter met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het ziekenhuis, Martini Ziekenhuis, ligt in Groningen op 12 kilometer afstand.
