Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Oranjerie 41 in Leek staat een tussenwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 128 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €289.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Westerkwartier ligt op €359.350.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 409 m³. De woning heeft een achtertuin van 25 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen", met veel speeltuintjes en groen. Een ander is kritischer over het beheer door de gemeente. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een actieve wijkvereniging die veel organiseert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 870 meter of de Lidl op 900 meter. Basisschool De Stapsteen zit op 77 meter, en de huisartsengroepspraktijk is op 317 meter. De apotheek zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Nijenoertweg op 348 meter, met lijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op ongeveer 10 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €264.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €159.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bruining en De Reus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjerie 41, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €159.000 naar €264.000. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €359.350.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 25 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Stapsteen op 77 meter en obs De Nijenoert op 129 meter. De huisartsengroepspraktijk zit op 317 meter en de BENU Apotheek op 389 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo op 870 meter of de Lidl op 909 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Nijenoertweg op 348 meter, met lijnen 3, 83, 85, 417 en 589.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen", met veel speeltuintjes, groen en een actieve wijkvereniging. Een andere bewoner is kritisch over het beheer door de gemeente. Er zijn 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
