Een royale bungalow in een rustige Veldhovense buurt
Aan de Heuvelwal 7 in Veldhoven staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2003, die door de makelaar als bungalow wordt omschreven. Met 213 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 169 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €925.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Veldhoven en is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 752 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 89 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
De Polders: een buurt met veel ruimte
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. De meeste woningen in de buurt De Polders zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Correct en zonder problemen". Een ander noemt het "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter of de Lidl iets verderop. Basisschool 't Slingertouw ligt op ongeveer 900 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is SGE Meerhoven, Huisartsen in Eindhoven, op ruim 800 meter, en de Stroomz Apotheek Meerhoven zit daar vlakbij. Buslijnen 20 en 403 stoppen op 300 meter bij halte Veldhoven, Houtwal. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op bijna 4 kilometer. De gemeente Veldhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €893.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €593.000 naar €893.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 34 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Schans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelwal 7, Veldhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €781.625 in de buurt De Polders. De prijs per vierkante meter is €5.473 op basis van de makelaar-opgave van 169 m². De vraagprijs ligt ook 4% boven de WOZ-waarde van €893.000. Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 752 kubieke meter. Er is een achtertuin van 89 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een inpandige garage en is de woning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €893.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €593.000 naar €893.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 800 tot 900 meter afstand. Basisschool 't Slingertouw zit op 900 meter. De huisarts SGE Meerhoven en de Stroomz Apotheek Meerhoven zijn beide op ruim 800 meter te vinden. Buslijnen 20 en 403 stoppen op 300 meter bij halte Veldhoven, Houtwal. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op bijna 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van veertien reviews. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen". Een ander noemt het "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
