Zandeiland 45
Zandrijk, Eindhoven
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan de rand van Zandrijk, een rustige woonwijk in Eindhoven, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Met een woonoppervlakte van 255 vierkante meter en een perceel van 371 vierkante meter biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van 875.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de twee onder een kapwoningen in Eindhoven.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 925 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met zowel een achtertuin als een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 254 vierkante meter, terwijl de makelaar 255 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zandrijk
Met ruim 2.800 inwoners is Zandrijk een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Zandrijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter, Jumbo op 700 meter of Lidl op 700 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 700 meter. De bushalte Eindhoven, Zandrijk ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 787.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandeiland 45, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 875.000 euro ligt 11 procent boven de WOZ-waarde van 787.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 925 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 787.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 11 procent boven dit bedrag. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk zegt dat het er "prettig stil" is en dat vliegtuigen eigenlijk niet te horen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter, Jumbo op 700 meter of Lidl op 700 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals SALTO-basisschool de St@rtbaan op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Eindhoven, Zandrijk ligt op 150 meter met lijn 20 en 401, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zandrijk om in te wonen?
Zandrijk heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
