Hoefijzer 2
Didam-Zuid, Montferland
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Didam-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in de woonwijk Didam-Zuid, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om de markt te vergelijken. Kijk je naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Montferland, dan valt op dat deze woning met 164 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) een royale indeling biedt.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 757 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 205 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Didam-Zuid is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,74, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig hofje dicht bij het centrum", een ander zegt "Het is hier prettig wonen." De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.257. Meer over de buurt Didam-Zuid vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 665 meter, Nettorama op 796 meter en PLUS op 826 meter. Basisschool Albert Schweitzer ligt op ongeveer een kilometer, net als het Liemers College. De huisarts is Doktershuis Didam op 927 meter en de apotheek is Apotheek Didam op 1.002 meter. Het treinstation Didam ligt op 785 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand: Didam, Station Zuidzijde met lijn 25 op 720 meter. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €345.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mom-Joosten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefijzer 2, Didam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 757 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €497.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 44% gestegen, van €345.000 naar €497.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Binnen een kilometer vind je Albert Heijn (665 m), Nettorama (796 m) en PLUS (826 m). Basisschool Albert Schweitzer ligt op 1.017 meter en het Liemers College op 1.012 meter. De huisarts is Doktershuis Didam op 927 meter en de apotheek is Apotheek Didam op 1.002 meter.
Hoe is de buurt Didam-Zuid?
Didam-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,74, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig hofje dicht bij het centrum", een ander zegt "Het is hier prettig wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Didam ligt op 785 meter. Er zijn ook bushaltes op loopafstand: Didam, Station Zuidzijde met lijn 25 op 720 meter, en Didam, Station met lijnen 25 en 196 op 797 meter.
Ervaringen van Didam-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Didam-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.875 | €549.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
Ervaringen van Didam
Zo ervaren bewoners hun wijk
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Didam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.133 | €590.517 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.040 p/m | €1.040 p/m |
Ervaringen van Montferland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Marit
Het kan beter, veel hangjongeren en overlast
Goed
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Montferland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.973 | €405.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.910 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.177 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoefijzer 2, Didam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
