Hoefweg 107
Zeeheldenbuurt, Lansingerland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een landelijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hoefweg ligt landelijk met vrij uitzicht, midden in de Zeeheldenbuurt van Bleiswijk. Met een woonoppervlakte van 172 m² volgens de makelaar en een perceel van 312 m² is dit een ruime woning voor wie van rust en ruimte houdt. De vraagprijs van € 650.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: in de gemeente Lansingerland worden twee onder een kapwoningen in Lansingerland gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 579 m³. De woning heeft een achtertuin van 160 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De Zeeheldenbuurt telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De buurt Zeeheldenbuurt is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op nog geen 100 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Klimophoeve zit op twee straten verder, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk Van Vliet en Apotheek Bleiswijk zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Bushalte Heulslootweg met lijn 173 is om de hoek, en het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 stamt en 63% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Novilla op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefweg 107, Bleiswijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 650.000. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 3.779, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 172 m². De woning is sinds 25 september 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 579 m³. De woning heeft een achtertuin van 160 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 63% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 104 meter, Albert Heijn op 520 meter en Jumbo op 730 meter. Basisschool De Klimophoeve zit op 256 meter, Christelijke Basisschool De Wiekslag op 752 meter en het voortgezet onderwijs Melanchthon De Blesewic op 984 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt telt 1.170 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer, op 3.076 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Heulslootweg op 334 meter met buslijn 173. Ook de haltes Windmolen en Edisonlaan, beide met lijn 173, liggen op ongeveer 800 meter.
