Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in een rustige polder
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de Overbuurtse Polder, een buurt met 855 inwoners waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 525.000 euro is dit een van de twee koopwoningen die momenteel beschikbaar zijn in deze buurt. De woning is met 212 vierkante meter woonoppervlak relatief ruim. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Lansingerland, dan valt op dat deze woning een stuk lager geprijsd is dan het buurtgemiddelde van 912.500 euro.
Ruime woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 689 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (208 m²) en de opgave van de makelaar (212 m²). Het perceel is volgens beide bronnen 306 m² groot.
Overbuurtse Polder: een rustige buurt met veel groen
De buurt Overbuurtse Polder is een rustige omgeving met relatief veel 65-plussers (18%) en veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Zorgapotheek Bleiswijk zit op 166 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde bushalte is Klappolder op 276 meter, waar buslijn 173 stopt. Boodschappen doe je bij de Lidl op 880 meter, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Klimophoeve ligt op 1,2 kilometer en de huisartsenpraktijk Van Vliet op 1,8 kilometer. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Lansingerland biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars Lansingerland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefweg 164, Bleiswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro is lager dan het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 912.500 euro is. Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in de buurt, met een minimumprijs van 875.000 euro en een maximumprijs van 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.476 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.049 euro ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 689 kubieke meter. De woonoppervlakte is 212 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 306 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet bijzonder laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A en 50% label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 65% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Zorgapotheek Bleiswijk zit op 166 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 880 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Klimophoeve ligt op 1,2 kilometer en de huisartsenpraktijk Van Vliet op 1,8 kilometer. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klappolder op 276 meter, waar buslijn 173 stopt. Daarnaast zijn er haltes Heulslootweg op 663 meter en Windmolen op 1,2 kilometer, beide ook met buslijn 173. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Hoe is de buurt Overbuurtse Polder qua bevolking?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar is en 18% 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (46%) en 25% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf reviews. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
