Sportlaan 23
Zeeheldenbuurt, Lansingerland
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bleiswijk
Deze hoekwoning aan de Sportlaan staat in de Zeeheldenbuurt, een rustige woonwijk in Bleiswijk. Met zes kamers en een inhoud van 450 m³ biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €500.000 ligt volgens de berekening van 15% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lansingerland worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie woonlagen en vijf slaapkamers, verdeeld over zes kamers. Er is één badkamer. De achtertuin van 66 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is de buurt Zeeheldenbuurt een overzichtelijke wijk. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 187 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 352 meter. Basisschool De Wiekslag zit op 326 meter, en het voortgezet onderwijs op 534 meter. Huisartsenpraktijk Van Vliet is op 425 meter, de apotheek op 558 meter. Buslijn 173 stopt bij de Lijsterlaan op 666 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €282.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij & Fonk NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 23, Bleiswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €282.000 naar €433.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 450 m³. De achtertuin is 66 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 187 meter en de Jumbo op 352 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Wiekslag zit op 326 meter en het voortgezet onderwijs op 534 meter. Huisartsenpraktijk Van Vliet is op 425 meter en de apotheek op 558 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 173 stopt bij de Lijsterlaan op 666 meter, bij de Nachtegaallaan op 839 meter en bij de Heulslootweg op 867 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,3 kilometer. De bushalte is dus op loopafstand, het station iets verder.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
