Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Hoekse Aarkade 13 in Ter Aar staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, direct aan het water met vrij uitzicht. De woning ligt in de buurt Korteraar, een rustige kern in de gemeente Nieuwkoop. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met dit karakter en deze ligging. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder het gemiddelde ligt van twee onder een kapwoningen in Nieuwkoop.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 74 m², maar de makelaar noemt 363 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten. Het is volle eigendom en de makelaar vermeldt dat er geen isolatie is.
Korteraar, een dorpse gemeenschap
Met 670 inwoners en relatief veel 65-plussers is Korteraar een kleine, hechte kern. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Korteraar heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer twee kilometer, of bij SPAR of Aldi net iets verder. Basisschool De Veenvogel ligt op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk D.A. Nijman in Nieuwveen. De apotheek zit in Ter Aar. Buslijn 727 stopt op ongeveer 600 meter bij halte Papenveer, Sluispad. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op acht kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €147.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gedaald, van €164.000 naar €147.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 50 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekse Aarkade 13, Ter Aar
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €215.000. De WOZ-waarde is €147.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 363 m², maar de BAG noemt 74 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning geen isolatie heeft. Het is daarom niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt Korteraar?
Korteraar is een kleine kern met 670 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer twee kilometer zit Vomar, en SPAR en Aldi liggen net iets verder. Basisschool De Veenvogel is op ruim twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk D.A. Nijman in Nieuwveen, en de apotheek zit in Ter Aar. Buslijn 727 stopt op ongeveer 600 meter bij halte Papenveer, Sluispad. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op acht kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Een bewoner van de gemeente merkt op: "Het is altijd rustig, op de vliegtuigen van Schiphol na."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details, zoals de indeling en oppervlakten, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
