Een appartement op de vijfde verdieping
Dit appartement aan de Vliestroom 77A ligt in de Stromenbuurt, een buurt in Alphen aan den Rijn. Het is een koopwoning uit 1972 met energielabel D. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.000, wat het een marktconforme prijs maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning ligt op de 5e verdieping van een gebouw met 8 woonlagen en heeft een inhoud van 147 m³. De makelaar omschrijft het als een appartement.
Stromenbuurt: wonen tussen de bomen
Met ruim 2.600 inwoners is de Stromenbuurt een levendige buurt. Bewoners van de buurt Stromenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. Ongeveer 38% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 245 meter of de Albert Heijn op 366 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alphense Montessorischool op 187 meter en het voortgezet onderwijs op 342 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Concertweg ligt naast de deur met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,6 kilometer. Alles binnen handbereik in de gemeente Alphen aan den Rijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domek Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 77A, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.000. Per vierkante meter betaal je €5.533, terwijl het buurtgemiddelde op €3.702 ligt. De woning is met 45 m² wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e verdieping van een gebouw met 8 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 147 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de Stromenbuurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt heeft ruim 2.600 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 245 meter en de Albert Heijn op 366 meter. De Alphense Montessorischool is op 187 meter en het voortgezet onderwijs op 342 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Concertweg ligt op 53 meter met lijnen 1, 2 en 722.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de grond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 2,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Alphen a/d Rijn, Concertweg op 53 meter met lijnen 1, 2 en 722.
