Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Renkum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat in de buurt Hogenkamp, een rustige woonwijk in Renkum. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning met een flinke historie, die je niet vaak meer tegenkomt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Renkum.
De woning zelf: ruim en met karakter
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 425 m². De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Hogenkamp: een groene en rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur". De buurt Hogenkamp heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs de Keijenberg en Airborneschool liggen op een paar honderd meter. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Renkum, Fluitersheuvel is op 59 meter, met buslijnen 103, 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €332.000 naar €545.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogenkampseweg 106, Renkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €332.000 naar €545.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 425 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR en PLUS liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Kbs de Keijenberg en Airborneschool zijn op een paar honderd meter. De huisarts zit op 923 meter, de apotheek op 1.245 meter. De bushalte Renkum, Fluitersheuvel is op 59 meter met lijnen 103, 589 en 590.
Hoe is de buurt Hogenkamp?
Hogenkamp is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 425 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hogenkamp zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €599.800, de mediaan is €550.000. De prijzen variëren van €409.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.853.
