Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Grootegast
Aan de Hondsdraf 25 in Grootegast staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 154 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €390.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €409.058. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 522 m³, en de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een dorp met een gemengd beeld
Grootegast telt ruim 3.300 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. De buurt Grootegast kent een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 531 meter of Aldi op 757 meter. Basisschool De Molenberg zit op 334 meter, en het gezondheidscentrum Abel Tasman is op 291 meter. De apotheek zit op 804 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grootegast, Weegbree op 187 meter, met lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €226.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 25, Grootegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €334.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €226.000 naar €334.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €409.058.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (149 m²) en de makelaar-opgave (128 m²). De woning heeft een inhoud van 522 m³ en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 531 meter en Aldi op 757 meter. Verderop, op ruim 6 kilometer, zitten PLUS, Poiesz en Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. De huisarts zit op 291 meter en de apotheek op 804 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grootegast, Weegbree op 187 meter, met buslijnen 39, 133 en 139. Ook de halte Grootegast, Legolaan op 237 meter heeft deze lijnen, plus lijn 101. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,8 kilometer. De bushaltes zijn dus op loopafstand, het station iets verder.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. De ervaringen lopen dus uiteen, van zeer positief tot negatief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 154 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
