Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Broekvelden-Noord
Aan het Hoornblad 38 in Bodegraven staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €635.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk is beperkt, dus deze woning valt op.
Een huis met vijf kamers en een garagebox
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten en een zijtuin, plus een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". De buurt Broekvelden-Noord heeft een woningvoorraad van 708 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 359 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Wereldweijde is de dichtstbijzijnde basisschool op 342 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgstation zit op 809 meter en de BENU Apotheek op 789 meter. Buslijn 178 stopt op 256 meter bij de halte Goudplevier, en het treinstation Bodegraven ligt op 811 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €302.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornblad 38, Bodegraven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €569.417, een verschil van 12%. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.960, terwijl deze woning op €4.568 per vierkante meter zit. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 11 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten en een zijtuin. Verder is er een garagebox aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €302.000 naar €559.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 359 meter en Kindcentrum Wereldweijde is de dichtstbijzijnde basisschool op 342 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgstation zit op 809 meter en de BENU Apotheek op 789 meter. Buslijn 178 stopt op 256 meter bij de halte Goudplevier, en het treinstation Bodegraven ligt op 811 meter.
Hoe is de buurt Broekvelden-Noord?
Broekvelden-Noord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
