Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Sint Josephbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1908 staat in de Sint Josephbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van € 440.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning met een eigen karakter, op een plek waar je snel in het centrum van Roosendaal bent. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers en een woonoppervlakte van 138 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 220 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1908 en heeft daarmee een ruim honderdjarige geschiedenis.
Sint Josephbuurt: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Sint Josephbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 217 meter of de Aldi op 268 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KPO Basisschool O.L.V. van Fatima op 374 meter een optie. De huisartsenpraktijk zit op 157 meter en de apotheek op 79 meter, dus zorg is dichtbij. Buslijn 11, 162 en 211 stoppen op 310 meter bij de Van Beethovenlaan. Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gilselaan 47, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 440.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van € 384.357 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 3.188, terwijl het buurtgemiddelde op € 2.946 ligt. Het is een woning met vijf kamers en een woonoppervlakte van 138 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 138 m² en het perceel is 220 m² groot. De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1908, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Van Gilselaan 47?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 217 meter en de Aldi op 268 meter. KPO Basisschool O.L.V. van Fatima zit op 374 meter. De huisartsenpraktijk is op 157 meter en de apotheek op 79 meter. Buslijn 11, 162 en 211 stoppen op 310 meter bij de Van Beethovenlaan. Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Sint Josephbuurt om in te wonen?
De Sint Josephbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1908.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot het aantal kamers, de oppervlakte en het bouwjaar.
