Een negentiende-eeuws huis in Vrouwenhof
Aan de Fortuinstraat in Roosendaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1895. Met vier kamers en drie woonlagen is het een huis met karakter, midden in de wijk Vrouwenhof. De vraagprijs van €359.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.100 voor twee onder een kapwoningen in Roosendaal, wat het aanbod scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 44 m², bereikbaar via het achterom, met een ligging op het oosten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Een rustige kern met een mix van bewoners
Met 935 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Vrouwenhof heeft een woningvoorraad van 508 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 405 meter, de Aldi op 517 meter en de Albert Heijn op 734 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbare Basisschool De Singel en KPO Basisschool Joseph zitten op respectievelijk 471 en 522 meter. Huisartsenpraktijk Burgerhout is op 244 meter, de Service Apotheek Dunant op 805 meter. Bushalte Roosendaal, Boulevard met lijn 161 is op 351 meter, en treinstation Roosendaal op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €260.000 naar €324.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bob van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fortuinstraat 21, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €260.000 naar €324.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 44 m², bereikbaar via het achterom.
Hoe is de buurt Vrouwenhof?
Vrouwenhof heeft 935 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De woningvoorraad bestaat uit 508 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 405 meter, de Aldi op 517 meter en de Albert Heijn op 734 meter. Openbare Basisschool De Singel en KPO Basisschool Joseph zitten op respectievelijk 471 en 522 meter. Huisartsenpraktijk Burgerhout is op 244 meter, de Service Apotheek Dunant op 805 meter. Bushalte Roosendaal, Boulevard met lijn 161 is op 351 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1895, en 78% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen label C, en 28,6% heeft label D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Roosendaal, Boulevard met lijn 161 is op 351 meter. Halte Laan van Limburg met lijnen 12, 162, 211 en 220 is op 526 meter. Treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De haltes liggen in het centrum, dus je bent snel op verschillende plekken in de stad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Bob van Dijk Makelaardij. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
