Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Sint Josephbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923 staat in de Sint Josephbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €359.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Een woning met drie woonlagen en een tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. Je hebt een achtertuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Sint Josephbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.570 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Sint Josephbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 156 meter, de Albert Heijn op 382 meter en de Jumbo op 489 meter. Basisschool De Singel is op 390 meter, KPO Basisschool Joseph op 419 meter. De huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 196 meter, de Service Apotheek Dunant op 377 meter. Bushalte Roosendaal, Boulevard met lijn 161 ligt op 86 meter. Het treinstation Roosendaal is op 1,1 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €171.000 naar €310.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgstraat 4, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €310.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €359.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 484 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te overwegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 156 meter, de Albert Heijn op 382 meter en de Jumbo op 489 meter. Basisschool De Singel is op 390 meter en KPO Basisschool Joseph op 419 meter. De huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 196 meter en de Service Apotheek Dunant op 377 meter. Het treinstation Roosendaal is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Roosendaal, Boulevard met lijn 161 ligt op 86 meter. Op 475 meter ligt bushalte Roosendaal, Van Beethovenlaan met lijnen 11, 162 en 211. Het treinstation Roosendaal is op 1.089 meter afstand. Er zijn dus meerdere OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Sint Josephbuurt?
In de Sint Josephbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €384.357, de mediaanprijs is €359.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €449.500. De gemiddelde prijs per m² is €2.946.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de Sint Josephbuurt zijn de afgelopen periode 22 koopwoningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was €389.216 en de gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 27 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
