Jachtlaan 2A
Driebergen-Zuidwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Driebergen-Zuidwest
Aan de Jachtlaan 2A in Driebergen-Rijsenburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar en een perceel van 388 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €627.300, en daarmee is deze woning aan de hoge kant. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zit je hier ruim boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 300 m² op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 347 m², terwijl de makelaar 108 m² en 388 m² opgeeft.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 5.200 inwoners is Driebergen-Zuidwest een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De buurt Driebergen-Zuidwest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 564 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool CJS De Kring vind je op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, St. Hubertuslaan op 320 meter, met buslijn 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €735.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €521.000 naar €735.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heiko Gorter Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtlaan 2A, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €735.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €521.000 naar €735.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 388 m², de BAG geeft 347 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Driebergen-Zuidwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Jachtlaan?
De Jumbo ligt op 564 meter en de Albert Heijn op 1.022 meter. Basisschool CJS De Kring vind je op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, St. Hubertuslaan op 320 meter, met buslijn 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Jachtlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €627.300 en de mediaanprijs is €582.000. De prijzen lopen uiteen van €319.500 tot €1.300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, St. Hubertuslaan op 320 meter, met buslijn 575. Ook de haltes Driebergen, Lange Dreef (481 meter) en Driebergen, De Wouw (543 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De buslijn 575 verbindt de buurt met de omgeving.
