Loolaan 39
Driebergen-Noordwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Loolaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat aan de Loolaan in Driebergen-Noordwest, een buurt waar het aanbod twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug uiteenloopt van vrijstaande villa's tot rijtjeshuizen. Met een vraagprijs van €795.000 en een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, komt de prijs per vierkante meter op €6.570. Dat is aan de hoge kant, zeker gezien de ligging aan een drukke weg. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan het energielabel A++. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een tuin aan de achter-, voor- en zijkant, bereikbaar via de achterom.
De woning zelf: vier kamers, twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 602 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat het energielabel A++ verklaart. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan drukke weg en in woonwijk".
Leven in Driebergen-Noordwest
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Driebergen-Noordwest een rustig karakter. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". Het aantal misdrijven ligt op 122 per jaar, wat neerkomt op zo'n 60 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,3 km of de Jumbo op 1,3 km. Basisschool CJS De Kring zit op 112 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Katholieke scholengemeenschap De Breul op 1,5 km. De huisarts is Medisch Centrum Driebergen, Huisartsenpraktijk Mülder op 1,3 km, en de apotheek De Sluis zit op 1,3 km. Buslijnen 350, 575 en N50 stoppen bij de halte Loolaan/A12 op 328 meter, en treinstation Driebergen-Zeist ligt op 951 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €424.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Draaijers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 39, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €639.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €424.000 naar €639.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 602 m². Er is een vrijstaande stenen garage en een tuin aan de achter-, voor- en zijkant, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 1912, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning. De makelaar omschrijft de ligging als "aan drukke weg en in woonwijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool CJS De Kring zit op 112 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Katholieke scholengemeenschap De Breul op 1,5 km. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,3 km. De huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 1,3 km, en de apotheek De Sluis zit op 1,3 km. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 951 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 328 meter zit bushalte Driebergen, Loolaan/A12 met buslijnen 350, 575 en N50. Op 334 meter is halte Van Oosthuyselaan met lijnen 56 en 57, en op 398 meter halte Hoofdstraat met lijn 575. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 951 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1912, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Driebergen-Noordwest?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". Het aantal misdrijven is 122 per jaar.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 602 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de bouwkundige staat. De woning is wel volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, maar verdere details staan niet in de advertentie.
