Een twee-onder-één-kapwoning in Lemmerweg-Oost
Aan de Johan Bongastraat 2 in Sneek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, te koop voor €279.000. De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² en een inhoud van 285 m³. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,05, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot." Een ander noemt het "een fijne, rustige wijk". De buurt Lemmerweg-Oost heeft een woningvoorraad van 697 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 465 meter afstand. Basisschool Thomas van Aquinoschool ligt op 357 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk it Krúswetter op 591 meter. De Service Apotheek Sasburg BV zit op 310 meter. Buslijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 stoppen bij de halte Sneek, Frieswijkstraat op 296 meter, en het treinstation Sneek ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €162.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Bongastraat 2, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €162.000 naar €237.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 94 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 285 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 465 meter liggen de Aldi en Poiesz voor boodschappen. Basisschool Thomas van Aquinoschool zit op 357 meter, en de huisartsenpraktijk it Krúswetter op 591 meter. De Service Apotheek Sasburg BV is op 310 meter te vinden. Het treinstation Sneek ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lemmerweg-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 26 jaar met veel woongenot." Een ander noemt het "een fijne, rustige wijk". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Lemmerweg-Oost staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €282.833. De mediaanprijs is €267.500. De vraagprijs van deze woning is €279.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op de kavel zelf.
