Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Doorn
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kampweg staat in Doorn-Centrum, een buurt met ruim 3.500 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €845.000 is dit een woning in het hogere segment van het aanbod in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De woning wordt aangeboden voor €845.000.
Een huis met zeven kamers en een flinke tuin
De woning uit 1975 heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 m³ en het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 105 m² op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met karakter en gemengde bewoners
Met een kwart van de inwoners boven de 65 en een derde tussen de 45 en 65, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden. De buurt Doorn-Centrum heeft 1.538 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 639 meter of de Jumbo op 774 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Sterrenboog ligt op 418 meter en Daltonschool Nicolaas op 568 meter, terwijl het Revius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 938 meter zit. De huisartsenpraktijk P.P. Groen vind je op 706 meter en de Doornse Apotheek op 447 meter. Bushalte Doorn, Drift met lijn 56 ligt op 187 meter, en het treinstation Maarn is 3,5 kilometer verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €657.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €465.000 naar €657.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 3 dB Lden ruim onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Si-No Makelaars en hun vermeldingen op Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampweg 108, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €657.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €465.000 naar €657.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 502 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 105 m² op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin. De totale perceeloppervlakte is 260 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Doorn-Centrum qua bevolking en woningaanbod?
Doorn-Centrum heeft 3.570 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is en 30% tussen de 45 en 65 jaar. De woningvoorraad bestaat uit 1.538 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 639 meter en de Jumbo op 774 meter. Basisscholen De Sterrenboog en Daltonschool Nicolaas liggen op respectievelijk 418 en 568 meter. De huisartsenpraktijk P.P. Groen zit op 706 meter en de Doornse Apotheek op 447 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Doorn, Drift met lijn 56 ligt op 187 meter. Op 543 meter vind je bushalte Doorn, Berkenweg met de lijnen 56, 82, 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, ruim onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
