Kapershof 30
Beuningen-De Haaghe, Beuningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Beuningen-De Haaghe
Aan de Kapershof in Beuningen-De Haaghe staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1997. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 564 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €835.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Beuningen hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
Zeven kamers, twee badkamers en een inhoud van 796 kuub
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 796 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 225 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning is gebouwd in 1997.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 430 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is dat 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." De buurt Beuningen-De Haaghe heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of Jumbo die net zo ver weg liggen. Basisschool De Ruyter vind je op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op een kilometer, en de Service Apotheek Beuningen op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Haagstraat op 318 meter, met buslijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4 kilometer. De gemeente Beuningen biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €440.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Beuningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapershof 30, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €440.000 naar €710.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De inhoud van de woning is 796 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 225 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 227 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 564 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn, Lidl, Jumbo en Aldi. Basisschool De Ruyter ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op een kilometer en de Service Apotheek Beuningen op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Haagstraat op 318 meter, met lijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beuningen-De Haaghe?
Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." Een derde bewoner waardeert de natuur, maar noemt ook overlast van ganzenpoep en de snelweg.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Beuningen-De Haaghe telt 430 inwoners. Hiervan is 36% 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. 31% van de huishoudens heeft kinderen, en 54% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Het overgrote deel van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Haagstraat op 318 meter, met buslijnen 5, 411, 611 en 814. Ook de haltes Beuningen, Gemeentehuis en Beuningen, Distelakkerstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al ligt het treinstation niet direct om de hoek.
-fa1d80e0.webp)
