Wolfsbossingel 48
Beuningen-Beuningse Plas, Beuningen
BuurtVrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Wolfsbossingel ligt in Beuningen-Beuningse Plas, een buurt waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van 800.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Beuningen. Het bouwjaar 2000 en het energielabel A maken het een relatief moderne woning.
Ruimte en licht in overvloed
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen". De buurt Beuningen-Beuningse Plas heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Aukes & Van den Wildenberg zit op ongeveer 500 meter, en de Service Apotheek Beuningen op 1,4 kilometer. Boodschappen doe je bij Jumbo op ruim een kilometer, of bij Aldi of Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd liggen beide op zo'n twee kilometer. De bushalte Beuningen, Ganzeneiland met lijn 11 is op 256 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ADVICE Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolfsbossingel 48, Beuningen (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Voor een vrijstaande woning in Beuningen is dat aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.333 euro. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning aan het water met een tuin rondom.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij twijfel zelf onderzoek kunt doen, maar de officiële risicoclassificatie is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Aukes & Van den Wildenberg zit op ongeveer 500 meter, en de Service Apotheek Beuningen op 1,4 kilometer. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer, of bij Aldi of Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd liggen beide op zo'n twee kilometer. De bushalte Beuningen, Ganzeneiland met lijn 11 is op 256 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Beuningen-Beuningse Plas?
Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen". De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Ganzeneiland op 256 meter, met buslijn 11. Ook de haltes Snoekgracht en Forelgracht zijn op loopafstand, beide met lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zijn geen acute problemen.
-fa1d80e0.webp)
-ad671c2b.webp)
