Wingerdstraat 2
Beuningen-Centrum Oost, Beuningen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Wingerdstraat in Beuningen staat deze vrijstaande woning uit 1970, een huis met een eigen karakter en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis plaats aan een gezin dat van ruimte houdt. De vraagprijs van €775.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Beuningen, die gemiddeld €877.727 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 920 kubieke meter en een perceel van 653 vierkante meter. Er is een inpandige garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Overigens is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie noemt 252 vierkante meter, terwijl de makelaar 189 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Beuningen-Centrum Oost een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen" en waardeert het vrijstaand wonen. Een ander noemt de natuur, maar wijst ook op "overlast van de snelweg". Het aantal misdrijven in de buurt is 44 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit om de hoek, op 593 meter, en de Service Apotheek Beuningen is iets verderop. Basisschool De Ruyter ligt op twee kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar Nijmegen of Wijchen. De bushalte Beuningen, Haagstraat is naast de deur, met lijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €640.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €450.000 naar €640.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Huismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerdstraat 2, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €450.000 naar €640.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie noemt echter 252 vierkante meter. Het perceel is 653 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je niet in de duurste categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op 593 meter en de Service Apotheek Beuningen op 675 meter. Basisschool De Ruyter ligt op twee kilometer. De bushalte Beuningen, Haagstraat is op 128 meter, met lijnen 5, 411, 611 en 814.
Hoe is de buurt Beuningen-Centrum Oost?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen" en waardeert het vrijstaand wonen. Een ander noemt de natuur, maar wijst ook op "overlast van de snelweg".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, de oppervlakte en het energielabel. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
-ad671c2b.webp)
-fa1d80e0.webp)
