Kamperfoeliestraat 54
Goes-Oost, Goes
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Goes-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Goes-Oost, een buurt met ruim 5.700 inwoners. Met een vraagprijs van €355.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €456.259, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Goes die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 337 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel, maar geen isolatie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Goes-Oost
Met bijna 5.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Goes-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 790 meter of Aldi op 967 meter. Basisschool Prinses Ireneschool en RK Basisschool Bisschop Ernst liggen beide op 118 meter, en het Ostrea Lyceum op 162 meter. Huisartsen Centrum Goes zit op 262 meter en Service Apotheek MCG op 323 meter. De bushalte Goes, Leliestraat met lijn 580 ligt op 209 meter, en treinstation Goes op 667 meter. Dit alles binnen de gemeente Goes. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sinke Komejan Goes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 54, Goes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €355.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €456.259 in de buurt Goes-Oost. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €3.944, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat de energierekening fors kan zijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 790 meter en Aldi op 967 meter. Basisscholen liggen op 118 meter, en het voortgezet onderwijs op 162 meter. Huisartsencentrum en apotheek zitten op respectievelijk 262 en 323 meter. Treinstation Goes ligt op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Leliestraat op 209 meter, met buslijn 580. Andere haltes zijn Goes, Ostrea Lyceum op 252 meter met lijnen 628 en 629, en Goes, Kloetingseweg op 388 meter met meerdere lijnen. Treinstation Goes ligt op 667 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Goes-Oost?
Bewoners van de wijk Goes-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
