Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kapelle
Aan de Klaproos, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 617 m³ en is volgens de makelaar 126 m² groot, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.059, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Kapelle, dan zit je hier boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 192 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in Kapelle
Met bijna 8.900 inwoners is Kapelle een middelgroot dorp, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes". De buurt heeft weinig criminaliteit, aldus een van de bewoners. Meer over de gemeente Kapelle vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 687 meter, de Jumbo op 880 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Alberoschool CBS 't Honk op 601 meter en Openbare Basisschool de Moolhoek op 627 meter. De huisartsenpraktijk Bruëlis zit op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kapelle, Kasteelstraat op 441 meter, met buslijn 599. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €314.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Annet Nijssen Makelaar & Taxateur op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 5, Kapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €314.000 naar €489.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 617 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 687 meter en de Jumbo op 880 meter. Basisscholen zijn Alberoschool CBS 't Honk op 601 meter en Openbare Basisschool de Moolhoek op 627 meter. De huisartsenpraktijk Bruëlis zit op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kapelle, Kasteelstraat op 441 meter, met buslijn 599. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kapelle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Kapelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes". Er is weinig criminaliteit, aldus een van de bewoners.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.929. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.382, dus deze woning ligt daar 16% boven. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.059.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 192 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft ook een inpandige garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
